تمتد سوما باي على شبه جزيرة مساحتها نحو 10 ملايين متر مربع على ساحل البحر الأحمر، وتحيط بها المياه من ثلاث جهات. ولا تقتصر الوجهة على قرية ساحلية واحدة؛ بل تضم مجموعة من الأحياء السكنية والفنادق والشواطئ وملاعب الجولف والمارينا ومرافق الرياضات البحرية، ضمن مخطط يعمل على مدار العام.
تتنوع العقارات في Somabay بين الشقق والشاليهات والكبائن واللوفت والبنتهاوس والتوين فيلا والفيلات المستقلة. ويختلف كل حي في موقعه داخل شبه الجزيرة وقربه من البحر أو الجولف والمارينا، لذلك يبدأ اختيار الوحدة بتحديد المنطقة المناسبة قبل مقارنة المساحات والأسعار.
أين تقع سوما باي؟
تقع سوما باي عند الكيلو 48 على طريق الغردقة–سفاجا، جنوب مدينة الغردقة وعلى ساحل البحر الأحمر مباشرة. ويقع مطار الغردقة الدولي على مسافة تتراوح بين نحو 30 و45 دقيقة بالسيارة وفق الطريق وحركة المرور.
يساعد الموقع على الوصول إلى الوجهة من:
- مطار الغردقة الدولي.
- مدينة الغردقة.
- مدينة سفاجا.
- طريق الغردقة–سفاجا.
- شبكة الطرق المؤدية من القاهرة إلى البحر الأحمر.
- الأقصر ووادي النيل عبر الطرق البرية.
وتبعد سوما باي نحو ساعتين بالسيارة عن الأقصر، ما يربط الإقامة الساحلية بإحدى أهم الوجهات السياحية في صعيد مصر. كما أن رحلات الطيران المباشر إلى الغردقة تسهل وصول الملاك والزوار من القاهرة وعدد من المدن الأوروبية.
تحدث مع مستشار مبيعات سوما باي
مساحة سوما باي والمخطط العام
تبلغ مساحة الوجهة نحو 10 ملايين متر مربع، بما يعادل قرابة 2,400 فدان. وتمتد واجهتها الساحلية لنحو 11 كيلومترًا، تجمع بين الشواطئ الرملية ومناطق الشعاب المرجانية.
يعتمد المخطط على توزيع الأحياء السكنية بحسب طبيعة الأرض والإطلالة:
- أحياء قريبة من الشاطئ.
- وحدات مرتفعة نسبيًا تطل على البحر.
- مناطق تواجه ملعب الجولف.
- مساكن بالقرب من المارينا.
- أحياء داخلية تحيط بها الحدائق والمسابح.
- فلل ووحدات محدودة العدد على مواقع ساحلية مميزة.
ولا تتمتع جميع الوحدات بإطلالة بحرية مباشرة. فقد تطل الوحدة على الجولف أو حديقة أو حمام سباحة، بينما تقع وحدات أخرى على صفوف قريبة من البحر أو أمامه. ويُحدد ذلك من خلال موقع المنزل على مخطط الحي والطابق واتجاه الواجهة.
اطلب الماستر بلان والبروشور
أهم الأحياء والمشروعات السكنية في سوما باي
تضم الوجهة أحياء متعددة، ولكل منها طابع مختلف من حيث نوع الوحدات والإطلالات والقرب من الخدمات.
ميسكا Mesca
تقع ميسكا بالقرب من البحر وتضم الشقق والبنتهاوس والكبائن والشاليهات والتوين فيلا والفيلات المستقلة. وتتنوع الإطلالات بين البحر وحمامات السباحة والمناطق المفتوحة.
وتشمل توسعاتها مراحل مثل Mesca Edition وMesca Heights وMesca Golf Edition، بما يضيف وحدات تطل على البحر أو الجولف وفق موقع كل مرحلة.
بلانكا Blanca
تجمع بلانكا بين الشقق واللوفت والمنازل داخل منطقة قريبة من White Beach. وتضم عدة إصدارات، منها بلانكا جاردنز وبلانكا جاردنز 2 وBlanca Gardens Collection.
وتناسب المنطقة من يريد الوصول إلى الشاطئ مع السكن وسط الحدائق والممرات الداخلية، بدل اختيار وحدة على الصف البحري المباشر.
باي ويست Baywest
تقع باي ويست في الجانب الغربي من شبه الجزيرة، وتضم فللًا وشققًا ووحدات تطل على الحدائق والمسابح والبحر بحسب موقعها.
وتشمل امتداداتها Baywest Valley وGreens Baywest Valley، حيث تتوزع المنازل على أرض متدرجة تساعد على توسيع زوايا الإطلالة من بعض المواقع.
وادي جبال Wadi Jebal
تتميز وادي جبال بموقع مرتفع وإطلالات واسعة على البحر الأحمر. وتضم لودج وفيلات مستقلة، إلى جانب Wadi Jebal Extension.
تناسب المرحلة من يعطي الأولوية للهدوء والخصوصية واتساع الإطلالة، أكثر من القرب المباشر من المارينا أو المناطق الأكثر نشاطًا.
وادي سوما Wadi Soma
تطل وحدات وادي سوما على مساحات الجولف والمساحات الخضراء، وتضم منازل وشققًا تختلف في مساحاتها وتوزيعها. ويدعم موقعها استخدام المنزل في مواسم متعددة، بفضل القرب من أنشطة الجولف وليس الشاطئ وحده.
ريف تاون Reef Town
تقع ريف تاون بين وادي جبال وسوما بريز، وتضم شاليهات من غرفتين وثلاث غرف. وتستفيد من موقع قريب من الشاطئ وملعب الجولف وفندق The Cascades.
سوما كوفز Soma Coves
تضم سوما كوفز وحدات سكنية وفيلات بالقرب من الشاطئ والجولف. وتختلف الإطلالة بين مراحلها بحسب القرب من البحر وارتفاع الوحدة ومساحتها الخارجية.
باي سنترال Bay Central
تجمع باي سنترال بين الشقق والفيلات في موقع قريب من قلب الوجهة. ويجعلها موقعها مناسبة لمن يريد الوصول بسهولة إلى المارينا والمطاعم والخدمات.
آرك أوف سوما Arc of Soma
تقع Arc of Soma عند طرف شبه الجزيرة، وتضم أجنحة وشققًا ووحدات تطل على البحر أو اللاجون والجولف. ويمنح موقعها إطلالات مفتوحة، مع اختلاف درجة القرب من الشاطئ بين المباني.
سوما بريز Soma Breeze
تضم سوما بريز شققًا وشاليهات داخل منطقة قريبة من الجولف والشاطئ والخدمات الأساسية. وهي من المراحل التي توفر مساحات مناسبة لمن لا يحتاج إلى فيلا أو منزل كبير.
نوتيلوس Nautilus
تقدم نوتيلوس فللًا في فئة سعرية ومساحية مرتفعة، وتخاطب من يبحث عن منزل مستقل بخصوصية أكبر داخل وجهة سوما باي.
اعرف المراحل المطروحة الآن في سوما باي
اطلب أسعار سوما باي
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
أنواع الوحدات المتاحة
الشقق
تتوافر الشقق بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف في عدة مراحل، منها بلانكا وباي ويست وباي سنترال وميسكا وآرك أوف سوما. وقد تقع في الطابق الأرضي بحديقة أو في طابق متكرر بتراس أو في الطابق العلوي.
الشاليهات والكبائن
تتركز الشاليهات والكبائن بالقرب من الشاطئ أو حمامات السباحة، وتبدأ بعض مساحاتها من نحو 76 مترًا مربعًا. وتناسب الإقامة القصيرة أو الأسرة الصغيرة، مع ضرورة التفرقة بين الوحدة ذات الإطلالة البحرية والوحدة التي تتمتع بحق الوصول إلى الشاطئ فقط.
البنتهاوس واللوفت
توفر وحدات البنتهاوس واللوفت مساحات داخلية وخارجية أكبر من الشقق المعتادة. ويختلف تصميمها بين وحدة من طابق واحد بتراس واسع ومنزل موزع على مستويين.
التوين فيلا
تظهر التوين فيلا في مراحل مثل ميسكا، حيث يشترك منزلان في حائط واحد، مع حديقة ومدخل خاص لكل وحدة. وتوفر سعرًا أقل من بعض الفيلات المستقلة مع الاحتفاظ بطبيعة المنزل الساحلي الخاص.
الفيلات المستقلة
تنتشر الفيلات في باي ويست ووادي جبال وميسكا وسوما كوفز وباي سنترال ونوتيلوس. وتختلف مساحاتها ومساحات الأراضي والحدائق، كما قد تضم بعض الوحدات مسبحًا خاصًا أو وصولًا أقرب إلى البحر.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في سوما باي
أسعار سوما باي
تبدأ أسعار بعض الشقق المتاحة من نحو 11.9 مليون جنيه وفق قوائم 2026، بينما ترتفع الأسعار مع الانتقال إلى الشاليهات القريبة من الشاطئ والفيلات والمنازل ذات الإطلالات المباشرة.
ولا يمكن وضع قائمة سعر واحدة لجميع المراحل؛ إذ يتحدد سعر الوحدة بناءً على:
- اسم المرحلة.
- نوع العقار.
- المساحة وعدد الغرف.
- الطابق.
- قرب الوحدة من البحر.
- اتجاه الإطلالة.
- مساحة التراس أو الحديقة.
- وجود مسبح خاص.
- حالة التشطيب والتأثيث.
- موعد التسليم.
- كون الوحدة من المطور أو إعادة بيع.
قد تتجاوز أسعار الفيلات الكبيرة في الأحياء المميزة 100 مليون جنيه، بينما تبدأ الشقق والشاليهات الصغيرة من مستويات أقل. وتُقارن الوحدة بعقار من النوع والحي نفسيهما للحصول على مؤشر منطقي للسعر.
اطلب أحدث أسعار سوما باي
نظام السداد والتقسيط
تختلف خطط الدفع بين مرحلة وأخرى. ومنها:
- مقدم يبدأ من 5%.
- سداد 5% إضافية بعد ستة أشهر.
- تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 7 سنوات.
وتبدأ بعض الطروحات الأخرى بمقدم إجمالي 10% مع مدة تقسيط تصل إلى 7 سنوات. ويُعتمد النظام الصادر للوحدة وقت الحجز، لأن الخطة قد تختلف حسب المشروع وتاريخ الطرح.
يوضح العرض المالي:
- قيمة جدية الحجز.
- مقدم التعاقد.
- الدفعة التالية.
- الأقساط ومواعيدها.
- رسوم الصيانة.
- تكلفة العضوية أو الخدمات الإضافية.
- موعد التسليم.
- إجمالي السعر حتى نهاية التقسيط.
أما وحدات إعادة البيع، فتخضع للمبالغ التي سددها المالك والأقساط المتبقية ورسوم التنازل، ولا تطبق عليها بالضرورة خطة المطور الجديدة.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
التشطيب والاستلام
تُطرح وحدات عديدة في سوما باي بتشطيب كامل، بينما تُباع بعض عقارات إعادة البيع بالأثاث. ومع ذلك، لا تُطبق مواصفة واحدة على جميع الأحياء والمراحل.
قبل الشراء، يحدد فريق المبيعات:
- ما إذا كانت الوحدة كاملة التشطيب.
- دخول التكييفات ضمن السعر.
- تجهيزات المطبخ والحمامات.
- وجود الأثاث والأجهزة.
- حالة الحديقة أو المسبح الخاص.
- تاريخ التسليم.
- رسوم الصيانة والتشغيل.
كما تختلف مواعيد الاستلام باختلاف المرحلة؛ توجد وحدات جاهزة داخل أحياء قائمة، إلى جانب مشروعات قيد الإنشاء بمواعيد مستقبلية.
اسأل عن مواعيد التسليم في سوما باي
خدمات ومرافق سوما باي
تعمل الخدمات على مستوى شبه الجزيرة كاملة، وليس داخل كل مرحلة بصورة منفصلة.
- الشواطئ: تمتد الواجهة الساحلية لنحو 11 كيلومترًا بين الرمال والشعاب المرجانية.
- المارينا: تضم مطاعم ومقاهي ومتاجر وخدمات للرحلات والأنشطة البحرية.
- ملعب الجولف: ملعب بطولة من تصميم Gary Player، إلى جانب ملاعب ومساحات للتدريب.
- أكاديمية الجولف: تخدم المبتدئين واللاعبين الراغبين في التدريب.
- The Cascades Spa & Thalasso: مركز للصحة والعلاج بمياه البحر.
- ORCA Dive Center: يوفر خدمات الغوص والسنوركل والوصول إلى الشعاب المرجانية.
- 7Bft Kite House: مخصص للكايت سيرف والرياضات المرتبطة بالرياح.
- Sports Arena: يضم أنشطة وملاعب رياضية متعددة.
- الفنادق: تشمل Kempinski وSheraton وRobinson وThe Cascades وThe Breakers.
- المطاعم والمقاهي: تتوزع بين المارينا والفنادق والمناطق الرئيسية.
- الخدمات الطبية: مركز طبي وصيدلية داخل الوجهة.
- التعليم: روضة ومدرسة Kompass للمرحلة الابتدائية.
- الخدمات اليومية: سوبرماركت ومسجد وخدمات للنقل الداخلي.
- الأمن والصيانة: إدارة للمداخل والطرق والمناطق المشتركة وخدمات صيانة للمنازل.
تحدث مع مستشار مبيعات سوما باي
امتلاك منزل داخل وجهة تعمل طوال العام
تختلف سوما باي عن القرى التي يتركز نشاطها في أسابيع الصيف؛ فالطقس المعتدل والرياضات البحرية والجولف والفنادق يدعمون استخدامها خلال فترات متعددة من العام.
ويفيد ذلك المالك الذي يريد:
- قضاء عطلات شتوية على البحر الأحمر.
- ممارسة الغوص أو الجولف أو الكايت سيرف.
- الإقامة لفترات طويلة مع توافر خدمات يومية.
- امتلاك منزل داخل وجهة تستقبل زوارًا دوليين.
- تأجير الوحدة وفق اللوائح ونظام الإدارة المتاح.
تحدث مع مستشار مبيعات سوما باي
الاستثمار العقاري في سوما باي
تعتمد قيمة العقار على الحي أولًا، ثم موقع الوحدة داخله. وقد يكون القرب من البحر أهم في مرحلة، بينما يعتمد الطلب في مرحلة أخرى على إطلالة الجولف أو سهولة الوصول إلى المارينا.
وتشمل العناصر المؤثرة في قرار الاستثمار:
- تنوع الأحياء والمنتجات السكنية.
- وجود فنادق وخدمات عاملة.
- إمكانية الاستخدام في الصيف والشتاء.
- قرب الوجهة من مطار الغردقة.
- محدودية الوحدات ذات الواجهة البحرية المباشرة.
- وجود سوق لإعادة البيع داخل الأحياء القائمة.
- اختلاف شرائح المشترين بين الشقق والفيلات.
- تكلفة الصيانة والتأثيث والإدارة.
تحدث مع مستشار مبيعات سوما باي
مطور سوما باي
تتولى شركة أبو سومة للتنمية السياحية ASDC تطوير وإدارة سوما باي، وتستند الشركة إلى شراكة تجمع مجموعة العليان ومجموعة توفيق غرغور وأولاده.
تعمل الشركة كمطور عام للوجهة، ما يشمل إنشاء البنية التحتية والأحياء السكنية والفنادق والطرق والمرافق ومحطات المياه والطاقة، إلى جانب إدارة الخدمات الأساسية داخل شبه الجزيرة.
بدأ تطوير سوما باي ضمن مشروعات التنمية السياحية المتكاملة على البحر الأحمر، ثم توسعت تدريجيًا بإضافة أحياء سكنية وفنادق ومرافق رياضية وتعليمية وطبية.
تحدث مع مستشار مبيعات سوما باي
أسئلة شائعة عن سوما باي
أين تقع سوما باي؟
تقع عند الكيلو 48 على طريق الغردقة–سفاجا، جنوب مدينة الغردقة على ساحل البحر الأحمر.
كم تبلغ مساحة المشروع؟
تمتد الوجهة على نحو 10 ملايين متر مربع، بما يعادل قرابة 2,400 فدان.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
تشمل الشقق والشاليهات والكبائن واللوفت والبنتهاوس والتوين فيلا والفيلات المستقلة.
ما أهم مراحل سوما باي؟
تشمل ميسكا وبلانكا وباي ويست ووادي جبال ووادي سوما وريف تاون وسوما كوفز وباي سنترال وآرك أوف سوما وسوما بريز.
ما أقل الأسعار المتاحة؟
تبدأ بعض الشقق في 2026 من نحو 11.9 مليون جنيه، مع اختلاف السعر حسب المرحلة والوحدة والإطلالة.
ما نظام التقسيط؟
تبدأ بعض الخطط بمقدم 5%، ثم 5% بعد ستة أشهر، وتقسيط يصل إلى 7 سنوات. ويختلف النظام حسب المرحلة.
هل توجد وحدات جاهزة للاستلام؟
نعم، توجد وحدات جاهزة وإعادة بيع داخل أحياء قائمة، إلى جانب طروحات جديدة قيد الإنشاء.
هل جميع الوحدات تطل على البحر؟
لا. تتنوع الإطلالات بين البحر والجولف والحدائق وحمامات السباحة والمناطق المفتوحة، وفق الحي وموقع الوحدة.
هل يمكن استخدام المنزل طوال العام؟
نعم، تعمل الفنادق والمارينا والجولف والرياضات البحرية وعدد من الخدمات طوال العام، مع اختلاف مواعيد بعض الأنشطة والمنشآت.
من هو مطور سوما باي؟
تطورها شركة أبو سومة للتنمية السياحية ASDC، وهي المطور العام المسؤول عن الأحياء والبنية التحتية والخدمات الرئيسية في الوجهة.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار سوما باي
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.